希腊商业移民需要多少投资？希腊商业移民的费用构成是什么？-飞际希腊移民网

说实话，很多人问我‘希腊商业移民到底要多少钱’，这个问题真不是一句两句话能说清的……因为“商业移民”这个说法在希腊其实并不准确——目前希腊主流的途径是“购房移民”，也就是通过买房拿永居。虽然不能直接说是“商业投资移民”，但买下来的房子你完全可以用来经营 Airbnb 或者出租，也算是一种商业运作了，对吧？

一、核心投资门槛：25万欧元起，但区域决定价格

先说重点：现在想走希腊黄金签证这条路，最基本的要求是在希腊购买价值不低于25万欧元的房产。但这只是起点…根据最新政策，从2024年9月1日起，热门地区已经涨价了！比如雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基、圣托里尼、米科诺斯，还有人口超过3100人的岛屿（比如克里特岛），这些地方的投资门槛直接涨到80万欧元。

也就是说，如果你想图便宜，就得避开这些网红城市，去选一些冷门一点但生活质量也不错的地方，比如北部城镇或者小众海岛，那边还是能以40万欧的价格入手……不过要注意，即便是40万或80万欧的区域，房子面积必须在120平方米以上才行，而且不允许做短租，也不能改成商用，这点挺严格的。

二、除了房价，还有哪些额外费用？

很多人以为花了25万或者80万欧元就搞定了，其实没那么简单……光房款只是第一步，后面还有一堆杂七杂八的税费和行政支出。来，我给你列个实际操作中绕不开的费用清单：

1. 房产交易税：大约是房价的3.09%，比如说你买了25万欧的房子，这笔税差不多就是7725欧元；
2. 土地注册费：一般是房价的0.5%–0.8%，最低也要准备2000欧；
3. 公证费：买卖双方都要办公证，加起来大概3000欧左右；
4. 律师费：一般按房款的1%收，再加上24%的消费税，比如25万欧的房子，律师费就要2500欧+600欧；
5. 永居申请行政费：主申请人每人2000欧，家属每人150欧，还得加上翻译、医疗保险等几百欧的小开销。

这么算下来，哪怕你买的是最基础档25万欧元的房，总的花费轻轻松松就奔着30万欧去了……如果是80万欧的区域，总投入破百万人民币也是常态。