希腊25万欧元移民项目还存在吗？希腊25万欧元购房移民政策有变化吗？
说实话，很多人还在问“现在是不是只要25万欧元就能拿到希腊永居”，这个问题真的一言难尽……其实啊，这事儿得看“时机”和“位置”。如果你是在2024年9月1日前签约并完成付款的，那确实还有可能搭上末班车。可是现在——对不起，大部分热门区域已经不再适用25万欧政策了。
一、现在的希腊移民，不再是“一刀切”的25万欧元
对了，先说明一点：目前仍然保留25万欧元投资门槛的地方，并不是所有地区！只有那些“符合条件的特定建筑”才能继续走这条路子。比如，保护性历史建筑，也就是所谓老房子改造项目，只要你买的是这类房源，并且承诺完成修复工程，还是可以按照25万欧元的标准申请黄金居留许可的…但这有个前提——你得在提交申请前就把用途转换、修缮计划全都搞定，不是买了再说。
除此之外，其他性质的建筑，哪怕是工业厂房改成住宅，也可以算进去，但也必须提前办妥转性手续。所以你看，这里头的操作空间虽有，但限制也不少，光有钱还不行，你还得懂流程，跑得动政府窗口……不然很容易卡住。
二、热门地区的涨价早已落地
至于大家最关注的雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基，还有米科诺斯、圣托里尼这些旅游爆火的小岛，早就不接受25万欧的投资了。从2024年9月1日起，这些地方的门槛直接跳到80万欧元，哪怕你想买个小公寓都不行。而且新规还有一个硬性要求：房产面积必须超过120平方米，同时还禁止用来做Airbnb之类的短租生意。
换句话说，想靠一套小户型抄底拿身份的时代，已经过去了…如果你想留在大城市或者著名岛屿生活，那就得准备好翻倍的资金预算。像克里特这样人口较多的大岛也跟着上调到了40万欧元起步。
三、为什么政策变了？又该如何应对？
其实这次调整也不意外。毕竟过去十年太多国际买家涌入希腊抢房，房价一路涨，本地人反而住不起…政府当然要出手调控了。提高投资额的目的之一，就是把纯粹投机型的资金挡在外面，留下真正愿意在当地扎根的人。“我不是来炒房的，我是来生活的”——这句话才更符合新时期的移民定位。
话说回来，虽然路变窄了，但并没有完全堵死。关键是找对方向，比如挖掘那些还没被热炒的小镇保护区房，或是一些具备商业改住宅潜力的老楼……不过这种操作最好有人实地帮你把关，资料怎么准备、哪类审批容易过，都是经验活儿。
飞际移民这边一直紧跟政策动态，手上也有合作多年的本地法律和房产资源链…我们不会说“包过”这种话，但我们能保证每一个环节都合规稳妥，让你少走弯路。有时候一个小疏漏，就可能导致拒签，而专业的作用，就在于预见这些风险。
总之啊，希腊身份依然是性价比很高的选择，只是不能再用十年前的眼光去看它了。与其纠结“还能不能捡便宜”，不如想想：“我到底想在哪里生活？”找准目标，剩下的交给懂行的人去推进，这才是现实的做法…
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