希腊买房移民有哪些好处？希腊买房移民存在哪些缺点？
说实话，当我第一次听说‘花25万欧元就能拿到欧洲居留权’的时候，我差点以为自己看错了……后来才知道，这真是实实在在的政策，就在希腊。不过冷静下来想想，天下真有免费的午餐吗？当然没有。每一个看似光鲜的移民路径背后，都有它的两面性。今天我就来聊聊我自己深入了解过的希腊买房移民——到底它值不值得下手？这篇文章会从优势和潜在短板两个角度给你掰扯清楚，特别是现在政策已经变了，不能再像过去那样随便买了。
一、为什么这么多人被希腊买房移民吸引？
首先得承认，希腊这个项目当年真的是“爆款”。原因也很简单：
1. 门槛够低——只要你在希腊买套房，金额达到要求（以前是25万欧，现在很多热门区域已经涨到40万甚至80万欧元），你和全家就能拿到“黄金居留卡”，自由通行申根区，孩子还能享受欧盟教育福利...
2. 对语言、学历、工作经历都没有硬性要求。不像有些国家要打分、要看收入、要面试……这里只要你有钱、能买房，基本上就没太大问题。
3. 可以三代同行。父母、祖父母也能一起办，这对看重家庭团聚的人来说太友好了。
而且你看啊，地中海气候、风景优美、生活节奏慢，物价还不高……住着也舒服。关键是——投资的同时还能拿身份，你说谁能不动心？
二、背后的代价你知道多少？
可事情总有另一面。别急着刷卡付定金，听我说说几个容易被忽略的问题：
第一，涨价了！对了，从2024年9月1日起，雅典、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼这些热门地区，最低投资额直接跳到80万欧元……连一些岛上也涨到了40万。25万的时代，基本结束了。
第二，房产用途受限。你现在买的房，不能搞短租，也不能改成商用。也就是说，Airbnb那种收益模式可能行不通了，流动性也变差了。
第三，虽然拿了居留卡，但这不是永居也不是护照。你想拿永居？不好意思，得连续住满7年；想入籍？语言考试逃不掉，还得放弃原有国籍的可能性…过程可没那么简单。
还有一点很多人忽视：后续持有成本。房产税、物业管理费、保险、维修……每年都不是小数目。如果你只是图个身份，不住也不出租，那这笔钱就是在“养”一个不会增值的房子。
三、选择靠谱服务真的很重要
我自己接触下来发现，这种跨国买房+移民的操作，水真的很深。比如文件怎么认证、资金怎么合规出境、产证怎么办理、当地税费怎么算……稍不留神就踩坑。
当时幸好找到了一家专业做这块的机构——飞际移民。他们是专门跑希腊这条线的，不只是收钱递材料那么简单。他们会带你实地考察房源，对接本地律师，甚至连落地后的安家、子女入学都帮忙安排…全程透明，费用列得清清楚楚，不会突然冒出什么“加收费用”。
最关键的是，他们提醒我注意新政变化，帮我避开限购区，选了一套符合新规又兼顾未来升值空间的房子。不然我现在可能还在为能不能续签发愁呢……
所以你看，希腊买房移民确实曾是个香饽饽，但现在规则变了，玩法也得跟着变。它依然是通往欧洲的一条可行路径，但一定要清醒看待它的“利”与“弊”，更要找一个真正懂行的人带你走完这条路。”
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