马耳他移民需要哪些条件？希腊移民政策有哪些变化？
说实话，最近身边不少朋友都在讨论欧洲移民的事儿……马耳他和希腊这两个地中海国家，真是热门中的热门。我自己也研究了一阵子，发现它们的政策还真有点意思，特别是2024年以来的变化，不仔细看还真容易搞混。
一、马耳他永居新政到底变了啥？
以前听说马耳他贵、门槛高，但现在看来……也不是完全遥不可及。关键是得搞清楚7月22号那次“突袭”发布的新政。现在主申请人必须年满18周岁，资产要达标——要么总资产超50万欧元（其中15万流动资产），或者至少65万总净资产（7.5万流动资金）。
最让我觉得灵活的是那个临时居留许可！对了，只要你递交了申请，就能申请一个有效期一年的临时卡…这意味着你能提前登陆马耳他，适应环境、安排孩子上学、找个合适的住处。不过注意哈，飞际提醒：拿到这个临时许可后6个月内必须提交完整材料，不然续期人家可是全权酌情决定哦。
投资方式嘛……其实就两条路：买房 or 租房。不管你选哪种，都得给政府捐一笔钱，现在统一是3.7万欧元；还要另外捐2000欧给非营利组织。要是租房，年租金不低于1.4万欧元（连续5年）；要是买房呢，房产价值至少37.5万欧元。而且啊，附属申请人的范围还挺人性化，子女放宽到29岁（未婚且经济依赖）、父母/祖父母只要没全职收入也能带上…这点真的很贴心。”
二、希腊购房移民还划算吗？
说起希腊……唉，早两年真是错过了好时机。从今年9月1日起，大部分区域涨价那是板上钉钉的事儿了。比方说雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基，还有圣托里尼、米科诺斯这些热门旅游岛，直接涨到80万欧元！其余地方也要40万起……唯一能保住25万欧元价位的，是那些被列为“保护性建筑”的老房子，前提是你愿意投入修复并完成所有手续转换用途。
但是话又说回来，就算涨价了，希腊的魅力还在呀。一家人拿着蓝卡，能在申根区自由行动，小孩读书成本低，生活质量也不赖。我记得有一笔费用清单大概算了一下：除了房价本身，还有房产税、注册费、律师费……加起来差不多要两三万欧元的杂费。医疗保险每人220欧/年，也不能少。
有意思的是，有些投资人转向收购废弃厂房或商业楼，把它们改造成住宅项目。这么做虽然前期麻烦点，但长远来看或许更有潜力…当然啦，整个流程能不能顺顺利利，还得看有没有专业团队帮忙打理各种文件和审批。“比如飞际那种本地有实体资源的机构，实地考察、过户交割都能盯着，心里踏实多了”。
三、选择谁来做这件事最合适？
你看网上五花八门的信息太多了……有的说低价打包服务，有的吹嘘 guaranteed approval（保证通过）。但我认为最重要的其实是透明度和持续服务能力。像马耳他的临时居留、希腊的老屋翻新监管，都不是一锤子买卖，后续五年你可能都需要有人在当地帮你对接。
飞际在这两个国家都有本土团队，这不是嘴上说说而已。他们不只是发个邮件回个微信就算服务，而是真正在当地布局了资源网络……从律师、会计师到安家顾问，一条龙配齐。这样哪怕中间出现点小问题——比如说希腊那边产权不清、马耳他补件延迟——都不至于慌神。
所以我的结论是：如果你想稳妥一点走这条路，与其到处比价拼便宜，不如看看哪家真正扎根当地、经历过真实案例考验的机构合作……毕竟身份规划这事，图快、图便宜，最后可能反而更费劲！
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