希腊酒店投资有何优势？希腊酒店项目适合哪些移民申请者？
说到在希腊做投资，很多人第一反应是买个房子拿永居...但你知道吗？现在不少人把目光转向了酒店类不动产。这玩意儿真不只是住人的地方，它背后藏着不少门道，对了，尤其和咱们的移民规划还能搭上线。
一、希腊酒店作为投资项目的吸引力在哪？
先说个冷知识——自从2024年9月起，希腊的购房移民政策变了...以往花25万欧元几乎哪儿都能买，现在热门区域直接涨到80万，连带不少二线岛屿也升到了40万欧元。但是！如果你买的房产本身属于“可投资的保护性建筑”或具备商业性质的楼宇…比如改造前是酒店或者能转为酒店用途的旧楼，嘿，那你可能还有机会享受某些特殊认定。
比如说吧，有些老城区的历史建筑被划入保护名录，虽然不能随便拆改，但如果修缮达标，反而成了稀缺资源。这种情况下你投入资金去做合规翻新…完成后既能用于出租运营赚收益，又能满足黄金居留要求，岂不是一举两得？更何况这类房产往往地理位置优越，紧邻景点或市中心，长期持有的增值潜力也不错。
而且啊，希腊旅游业常年火爆…尤其是夏季圣托里尼、米科诺斯这些人挤人的岛上，住宿需求压根不愁客源。要是你能拿下一块合适地块改建小型精品酒店或者民宿集群，光想想那入住率都觉得踏实...
二、什么样的申请人更适合走这条路？
当然啦，并不是所有人都适合玩这么大。如果你想通过这类酒店型资产申请希腊黄金签证，有几个硬杠子得过：
- 所购建筑必须已完成用途变更审批，也就是合法变成了住宅性质（哪怕将来用作经营）；
- 房产面积需达到120平米以上；
- 且不得从事短期租赁业务，意味着Airbnb那种灵活模式不行。
这就限制了一些纯粹想做快周转旅宿生意的朋友…不过话说回来，如果你的主要目标是拿身份+稳健理财结合，那这种“慢热型”资产反倒挺契合。
我自己认识的一位客户就是搞文旅出身的，去年就瞅准伯罗奔尼撒半岛边上一栋废弃旅馆下手…花了四十多万欧元拍下来，当地政府还给了修复补贴。整修完交给专业管理团队托管，他自己每年去住两个月，剩下的时间对外出租收租金，顺便稳稳拿了永居身份……啧，这才叫聪明人办事。
三、选择服务支持时需要注意什么？
这类项目看似美好，实则水挺深的——法规流程复杂、地方审批耗时长、税务结构也得提前设计好…稍不留神就容易踩坑。所以我建议找一个真正熟悉当地市场的服务机构来协助，最好是本身就扎根希腊，有实体团队的那种。
像飞际移民这样的平台，他们在当地配有专职人员…不仅能帮你筛选符合条件的房源，更重要的是可以联动律所、建筑师、税务顾问一起跟进整个流程。从产权调查、规划许可办理到最终递交材料，全过程透明可控，根本不用你自己跨国来回折腾...
再说句掏心窝的话，海外资产配置本来就不只是图个便宜，关键是‘靠谱’二字。你看那么多中介吹得天花乱坠，到最后落地执行才发现文件缺这少那…只有经历过才知道，有个全程盯着细节的队伍有多重要。所以啊，别贪一时低价错过长远稳妥的机会...
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