去希腊买房有什么需要注意的？去希腊买房的投资政策变化有哪些？
希腊的购房移民政策已经发生了重大调整，过去那个25万欧元遍地开花的时代...彻底翻篇了。
一、现在去希腊买房还划算吗？
说实话，这个问题真得看你想买哪儿。自2024年9月1日起，希腊的“黄金签证”门槛可以说是“水涨船高”。如果你的目标是雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基，或者是米科诺斯、圣托里尼这种明星岛屿，不好意思，25万欧已经成为历史。现在的门槛直接跳到了80万欧元！对了，岛上还得是人口超过3100人的那种...
听起来贵得离谱？但换个角度看，这也说明这些地方的价值被市场广泛认可。“热土”的溢价就是这么回事。不过别灰心，好消息是，除了这几个“顶流”区域，希腊绝大部分地区的新投资门槛是40万欧元。这个价格，比起之前的25万当然不算便宜，但考虑到通胀和房产本身的升值潜力，也算是个合理的调整了。
还有个硬性规定——想靠房产拿永居，必须买一套至少120平方米的房子！以前随便搞套小户型拼凑面积的做法行不通了。而且啊，买了房也不能拿来搞Airbnb之类的短租，更不能改成办公室用，老老实实用来自己住才合规。
二、走流程的话，飞际移民是怎么帮我搞定的？
我自己一开始也是两眼一抹黑，多亏找到了飞际。他们可不只是在网上扔几张房源照片那么简单...
第一步，他们会先跟你好好聊一次，把你的预算、家庭人数、是想养老还是给孩子上学之类的真实需求全都摸清。比如说，我就特别看重医疗和国际学校，顾问立马就把克里特岛几个符合条件的城市给我列了出来，“你看这里的医院评级很高，旁边就有英国体系的私立学校，房价也没突破天际”...
第二步才是真正的选房。飞际不是光靠图片，他们提供实地考察服务！在当地团队的带领下，我亲自去看房，什么采光好不好、周边有没有超市餐馆、社区治安如何，全都能亲眼确认。这才是“接地气”，比隔空指点江山靠谱太多了。
等定下房子，后面那些让人头疼的公证、交税、过户手续，全都交给他们。什么授权公证书150欧、交易税大概7700多欧、土地注册费至少2000欧...每一笔费用他们都提前算好，明明白白告诉你，“不会有hidden fee（隐藏费用）”，这话说出来真的很安心。
三、申请永居身份的关键步骤是什么？
钱付了、产证拿到手，这才刚起步呢。接下来要正式向希腊政府申请“黄金居留许可”。
你需要准备一系列文件，比如无犯罪证明、医疗保险、主申请人和所有家人的护照等等。这里最容易出错的就是各种证明的翻译和双认证，一点格式不对就得打回来重做，超级耽误时间。但飞际这边有成熟的文案团队，他们深谙“官僚系统”的套路，准备出来的材料又快又准，大大降低了补件的风险。
一旦所有材料递上去，剩下的就是等待审批了。整个过程下来，虽然比几年前麻烦了些、花钱多了些，但在专业团队的帮助下，心里一直很踏实。说到底，在人生重大决策上多花点钱买个省心，总比因为信息差踩了坑要好吧？尤其是拖家带口的，稳妥最重要。
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