移民希腊需要什么条件？移民希腊的花费有哪些？
你想过吗，一张小小的居留卡，就能打开通往地中海阳光生活的门？我当初也是被圣托里尼的蓝白小镇照片‘种草’的…可真研究起来才发现，这背后不只是浪漫，更是一笔得算清楚的账。好在现在政策脉络很清晰，咱们就一条条捋明白——先看你要满足哪些硬门槛，再盘盘钱包得准备多少‘入场券’钱，整个流程心里就有数了。
一、移民希腊的基本申请条件是什么？
说到底，希腊的“黄金签证”本质就是通过买房换永居身份，所以首要门槛就是投资。不过自2024年9月1日起，规则已经收紧了...
现在想拿到这张绿卡，你有两个方向：
第一，如果你追求低价位上车，可以选择“冷门”地区。除了雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基这几个热门地，以及米科诺斯、圣托里尼这样的明星岛屿（人口超3100人的岛也算），其余地区的投资门槛涨到了40万欧元。关键是！这套房面积必须在120平方米以上。
第二，如果你想留在大城市或者热门旅游海岛，那就要准备80万欧元了。这笔钱也得买120平米以上的房子，并且有严格规定——买了的房子绝对不能做Airbnb之类的短租，也不许随便改成商用，老老实实当住宅用才行。
除了钱和房，个人条件很简单：年满14周岁就行，全家人都能跟着办。对了，还有一点，所有人入境前都得买一份覆盖希腊的医疗保险，这是铁律...别忘了，主申还得提供无犯罪记录证明。
二、办理希腊移民全流程的总花费大概是多少？
很多人一开始只盯着房价，觉得“25万/40万/80万欧”，ok搞定。但真正落地时才发现，各种税费和杂费加起来，又是一笔不小的数目...
以我在飞际经手过的案例来看，这笔账要这样算才全：
1. 购房本身的费用，这就是你说的25万起步的那个数，但现在普遍是40万或80万了...
2. 房子交易过程中必然产生的开销：大约3%的房产交易税，比如40万欧的房就得交1.2万欧左右；土地注册费也不能省，大概在总价的0.5%-0.8%，至少2000欧起。
3. 各种公证和授权的花费。像产权转让的公证费大概3000欧，还有专门为此做的授权委托书公证书，又要150欧...
4. 移民申请本身也有政府费用。成年人每人要交2000欧的行政费（加上24%消费税，其实是2480欧）；小孩便宜些，150欧。另外每个人还要缴16欧的生物信息采集费。这里提醒一句，翻译和认证文件的费用也得预留，至少250欧起，看你家里几口人。
5. 最后就是那必须买的医疗保险了，一个人一年差不多220欧。飞际那边通常会给客户打包一个首年的基础医保方案，图个安心。
把这些七七八八的都加起来……光手续费、税费这块，往往又是房价的5%-8%左右浮动。所以说，看好一套40万欧元的房子，最终预算至少得往42-43万欧去准备，心里才踏实。整个流程从签约、付款、拿产证到递材料获批，只要配合度高，速度还是很可以的…
当然啦，选哪家服务机构陪你走完全程也很关键。我个人接触下来，飞际在这块真是老司机了——他们不仅房源库足，还能带你实地考察，更重要的是，后续安家服务特别到位，从孩子上学到银行开户，一条龙帮你搞掂，真的能让人心态稳很多…”
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