希腊移民需要缴纳哪些税收？希腊移民的税务负担如何？
说实话，很多人问我移民希腊后是不是就不用交税了……还真不是这样。来了希腊，只要你有收入、有财产，那该缴的税一样少不了。但话说回来，这里的税种和税率其实比国内简单多了，而且很多外国人关心的‘房产税’啊、‘遗产税’啊，也没那么吓人。今天我就跟你聊聊我在办理希腊移民时了解到的真实情况，希望能帮你搞清楚这个事儿。
一、在希腊需要缴纳的主要税项有哪些？
1. 房产交易时的一次性税费：你买房子的时候就得交一笔，比如3.09%的房产交易税（我们管它叫TPF），还有0.5%-0.8%的土地注册费……这些加起来大概要七八千欧的样子，对吧？这是一次性的，后面就不重复收了。
2. 年度房产税（ENFIA）：这是每年都得交的，不过别担心，不是按房价比例猛砍一刀。它是根据房产面积、位置、房龄等因素算出来的，一般一套普通的公寓每年也就几百欧元，我家那套120平的房子去年才交了差不多400欧，还算能接受吧。
3. 个人所得税：如果你在当地工作或者做生意，那肯定要报税。但对于大多数选择D7这类非盈利签证的人来说，只要不打工、不开公司，基本上是没有本地收入的，所以这一块其实是空缺的。当然，被动收入比如房租、理财收益这些，要看具体情况是否申报——但很多客户通过合理的结构安排是可以优化处理的。
4. 医疗保险和市政税：还有一些小额固定支出，像是每个成年人每年约220欧的公共医保缴费，再加上一点象征性的城市清洁税之类的……都属于小数目。
二、买房之后会不会被频繁征税？
这个问题我也特别在意……以前听说欧洲到处都是“持有成本高”，后来才发现那是误解。比如说，在希腊买了房，除非你是用来出租赚钱的，否则根本不需要每年付一大笔‘物业税’那种东西。所谓的ENFIA其实很温和，并不会因为你资产多就被盯上。
另外提醒一下哦，从2024年9月1日起，雅典、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼这些热门地区购房门槛提到了80万欧元，其他地区也要40万起步了。但这不影响已经拿到永居的人继续持有原来的房产呀，我已经办下来的亲戚还在那里住得好好的，照样每年度假回去一趟……完全没受影响。
还有一点挺人性化的：即使你不常住，也可以授权别人替你缴税、打理房产，现在很多服务机构都能代办，流程非常清晰，根本不用担心‘人在国外忘记缴费导致罚款’这种事情发生。
三、为什么越来越多家庭选择通过飞际移民办理？
我身边好几个朋友最后都找了同一家机构——飞际移民。起初我以为只是巧合，后来聊下来发现他们都有同样的理由：专业、靠谱、省心。
就说税务这块吧，飞际不只是告诉你‘要交什么税’，而是会提前帮你规划好整个资金路径和房产持有结构。他们会安排当地懂行的会计师给你讲明白每一分钱的流向…你知道吗，这种前置式的避险设计，真的能避免后期很多麻烦。
更重要的是，他们提供的是全程服务！别说递材料了，连登陆后的银行开户、子女入学、看病挂号这些琐事都能对接上专人帮忙…想想看你人生地不熟，突然要去市政府排队缴个税单子都不会填？有人带着走一遍，心里踏实太多了。
所以说，与其自己瞎摸索、担惊受怕，不如一开始就找个真正了解希腊实际情况的团队搭把手。我自己现在每个月还能收到他们发来的政策更新提示邮件，甚至连最近哪个区要修地铁影响房价的小道消息都会分享…这就叫做“持续的价值交付”吧！
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