希腊买房移民有哪些条件？希腊买房移民签证政策是什么？
自2024年9月1日起，希腊买房移民政策迎来重大调整……以前只要花25万欧元几乎哪儿都能买，现在不一样了，对吧？一些热门地区已经不能再用这个价格购入房产了。我最近也在关注这个事儿，发现变化还挺多的，得好好捋一捋。
一、当前希腊买房移民的投资门槛是多少？
首先要搞清楚一点：现在不是全境都还能25万欧元买房拿身份了！没错，这已经成为过去式了。根据最新的政策：
1. 在阿提卡大区（包括雅典、比雷埃夫斯、佩里斯特里等）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，以及人口超过3100人的岛屿（比如克里特岛），最低投资额度已经上涨到了80万欧元；
2. 其他地区则上调至40万欧元；
3. 而原先保留的25万欧元选项，仅适用于特定类型的“保护性建筑”——比如历史遗产类老宅，并且要求在申请黄金居留前完成修复工作。
还有一个硬性规定值得注意：无论是40万还是80万欧元的区域，所购房产面积必须不低于120平方米，而且不能用于短租经营，也不能改成商用性质哦...
二、除了资金，还有哪些申请要求？
光有钱还不够。申请人还需满足以下几个基本条件：
1. 年满14周岁以上；
2. 无犯罪记录；
3. 购买符合希腊政府要求的医疗保险；
4. 所有材料需经过翻译和公证认证流程。
这里特别提醒一句，“购房”这件事本身也得合规。如果是工业用地或商业用途的房子，要转成住宅用途才行，而且这个变更必须在递交申请之前全部搞定——不然到时候卡住了可就麻烦了...
三、整个流程是怎样的？需要准备多少额外费用？
很多人以为付完房款就万事大吉了，其实后续还有很多环节要走。简单来说，大概流程是这样的：
1. 签署服务协议；
2. 国内线上选房或赴希实地考察；
3. 支付定金并结清尾款；
4. 拿到产权证；
5. 准备全套法律文件并提交；
6. 等待审批结果。
至于成本，除了房价之外，还有不少杂费要算进去，比如：
- 房产交易税：约3.09%，以40万欧元为例就是1万多欧；
- 土地注册费：至少0.5%-0.8%；
- 公证费：3000欧左右；
- 律师费+税费：大约3100欧起步；
- 移民局行政费：主申2000欧/人，附属成员150欧/人；
- 生物识别采集费：每人16欧；
- 医疗保险：每年约220欧/人。
加起来……还真不小一笔开支，所以提前规划真的很重要。
四、为什么选择专业机构协助办理？
我自己也研究过DIY的可能性，说实话太难了——语言不通、流程复杂、各种文件格式标准不一样，一不留神就会被打回来重新补件…耗时间不说，还容易影响心情。
后来我还是决定找专业人士帮忙，最终选择了飞际移民。“你们靠谱吗？”这是我当时问的第一句话。但他们给我展示了大量的成功案例，还提供了实地考察服务——带我去看了几个房源，现场讲解周边配套和升值潜力，感觉踏实多了。
更关键的是，他们不仅帮我顺利完成购房手续，连落地接机、银行开户、孩子入学这些事也都安排妥当了。你说这样的服务，是不是省心太多了？！
总之，现在的希腊买房移民早已不再是“闭眼入”的项目，政策收紧、门槛提高、监管变严...每一个环节都需要精准应对。与其自己摸索试错，不如把这事交给真正懂行的人去做——毕竟，谁不想顺顺利利拿到那个象征自由通行26国的“黄金居留卡”呢？
原创文章，作者：希腊移民，如若转载，请注明出处：https://www.xilayimin.com.cn/yiminsh/6172.html
