希腊商业移民有哪些条件？希腊商业移民政策的变化趋势是什么？-飞际希腊移民网

说起希腊的商业机会，很多人都以为一定要买套房才能拿身份……可对了！自从2024年9月1日之后，这个思路早就变了。

一、现在希腊还有真正的“商业移民”吗？

说实话，严格意义上“希腊商业移民”这个说法已经不太准确了。现在的主流方式叫‘黄金居留’，本质是投资换居留——但这条路已经被重新定义了。重点不是你能不能做生意，而是你有没有符合新政要求的投资动作。

目前主要有三种路径：一是买25万欧元以上的历史保护类建筑（必须完成修复）；二是在非热门地区买40万欧元以上的住宅；三是在雅典、塞萨洛尼基这些热区，得砸80万欧元且房产面积要超过120㎡…而且还不能做短租！听到这儿是不是觉得压力有点大？别急，关键是你得搞清目标——你要的是生活，还是资产配置？定位不一样，玩法完全不同。”

二、为什么很多人还在考虑去希腊做点事？

比如我看身边有些朋友，其实是冲着地中海的生活节奏和旅游市场去的。他们不光是为了身份，更是想找点可持续的小生意做，像民宿改造、小型餐饮，甚至结合数字游民的趋势搞个共享办公空间...

飞际移民这边接触过不少这样的案例。只要你买的是一栋老城区的修复型建筑，政策是允许你在完成翻新后合法经营住宿服务的。这就意味着，你不只是投资人，还可以是个经营者。这才是“商业+移民”的真正打开方式…”讲真，这种模式比纯买房划算多了，既能满足居留要求，又能产生现金流。

三、操作流程中哪些细节最容易踩坑？

举个例子吧，很多人忽略了用途转换这一步——你想把一栋工业楼改成住宅？行啊，前提是必须提前办好许可变更。我在资料里看到有客户因为没弄清这点，签完合同才发现根本没法申请黄金签证...白白浪费定金！”

还有就是那个“续签时需完成修复”的规定。你以为买了就万事大吉？错！政府会查进度。所以建议一开始就要和建筑师、律师搭好团队，不然拖到续签那天才动工，那就被动了...

费用方面也不能忽略：除了购房款，还要准备大约7%左右的各种税费和服务费（公证、注册税、律师等），加上每年至少一千多欧的医疗保险。算下来虽然不像80万欧那么夸张，但也绝不是一笔小开支。

不过话说回来，如果能借助专业力量做好前期调研和合规设计，这条路反而比想象中稳妥。飞际这边之所以能保持高获批率，就是因为从选房、文件准备到后期安家全流程都有当地人跟进，尤其那些懂中文又熟悉市政流程的同事，真的太关键了…”说到这儿，我就想起上周刚传来的消息：又有客户拿着修复完毕的老宅照片办完了续签，顺便告诉我他家 Airbnb 上个月入住率达85%…你说这事值不值？