希腊移民买房政策有何变化？希腊购房移民的最新要求是什么？-飞际希腊移民网

2024年9月1日起，希腊买房移民政策迎来重大调整……说实话，以前25万欧元几乎能搞定一切，现在可不一样了。几个热门区域直接涨价，像雅典、塞萨洛尼基、米科诺斯和圣托里尼这些地方，投资额直接涨到80万欧元，真是“寸土寸金”啊。另外一些岛屿比如克里特岛这类人口超过3100人的地区也跟着上调，最低要40万欧元才能申请黄金居留。这背后的意思很明显——控制过度旅游化和炒房现象。

一、哪些区域还保持低价？

对了，如果你预算有限，也不是完全没机会。除了上述高价区以外的大部分地区，目前仍是40万欧元起……但注意！光买还不行，房产必须是用于住宅用途。也就是说你想买了拿来开Airbnb做短租？抱歉，不行！政策明确禁止改住宅为商用，尤其是用于短期租赁。

二、满足条件的房子长什么样？

再告诉你一个小细节：在80万或40万欧的区域内购房，房子面积必须不低于120平方米！这点很多人一开始都没意识到……以为只要凑够钱就行。结果发现看中的公寓才90平，瞬间白忙一场。不过也有例外路径，那就是保护性建筑。就算你在高价值区，只要买的是受保护的历史建筑，投资门槛依然维持25万欧元，当然前提是你要承诺完成修复，并且按照古建标准来执行。

三、申请时还得准备什么？

钱到位只是第一步，后面还有不少“配套动作”。首先所有人年满14周岁都能申请，没问题；其次每个人都要买医疗保险，这是硬性规定。费用这块呢，其实也不算离谱，医疗险大概220欧/人/年，加上政府的各种手续费、公证费、土地注册费，总支出大概是额外多准备3-4万欧元的样子……我已经看到不少人因为忽略这部分预算导致资金链紧张了。

四、为什么选择专业团队很关键？

说到这儿，我得提醒一句：别以为拿着护照就冲过去签字完事……真正的坑往往藏在流程里。比如说文件翻译、认证、ECL证书办理，哪一个环节出错都可能导致延误。我自己合作的“飞际移民”在这方面就很靠谱，人家在当地有实体团队，连你去看房住哪间民宿都能提前安排好，真正做到了落地即安心。他们还会帮你把控税务规划、协助开户，甚至连孩子入学的问题都会预先沟通清楚……这才是全程护航的感觉。

总之现在希腊这条路虽然贵了些，但依然是通往欧洲生活的捷径之一，关键是得搞清规则、找对人。“一步差步步差”，尤其在这种政策变动频繁的时期，找个懂行的团队太重要了……你现在开始了解，其实一点也不晚！”