移民希腊费用多少？办理希腊黄金居留需准备哪些开支？-飞际希腊移民网

现在想拿个欧洲身份，很多人把目光瞄向了希腊——生活舒服、气候好、还能畅行申根国…但问题来了：真要走这条路，到底得准备多少钱才够？别急，我最近刚好研究了一圈，把自己整理的明细拿出来，咱们一步步拆解下这个“账单”。

一、购房本身的钱，这是大头

2024年9月起，希腊买房移民政策收紧了……以前25万欧元遍地走，现在可不行。热门地区像雅典市中心、圣托里尼、米科诺斯，门槛直接干到80万欧元；其他大部分地区也涨到了40万欧元。
而且，买了还不够——面积还得在120平米以上才算数！这还只是开始，你以为买完就能交钱走人？后面才是真正花钱的地方。

二、官方杂费加起来也不便宜

光有房不行，过户、注册、打证都得掏钱：
1. 房产交易公证费3000欧元
2. 土地注册费大约2000-3000欧元（按房产价值比例算）
3. 产权转让税约3.09%，比如买40万欧元的房子，就得缴差不多1.2万欧的税…这一笔笔加下来，真的不能忽略。
对了，如果是买的保护性建筑，修复工程还要提前完成，这笔额外成本你心里也要有数。

三、申请永居时的各项开销

房子搞定了，材料交上去办黄金居留卡，又是一堆行政收费：
1. 主申请人政府申请费2000欧元／人，配偶和子女另算
2. 行政管理费每人再加800欧元＋24％消费税（就是192欧），所以一人就要快一千块了
3. 生物识别采集费16欧元／人，虽然不多但也算进去
4. 翻译费看文件数量，一家三口起步大概250欧元往上走...

四、必须购买的医疗保险和日常储备

所有申请人必须买覆盖希腊当地的商业医保，人均每年大约220欧元起，长期持有就得持续缴费。
另外虽说没强制存款要求，但审批时会看你是否有稳定收入或资产支撑你在当地的生活。建议账户里至少保持几万欧元流动性资金，万一补材料也好应对。”
说白了，这套流程走下来，除了房价本身外，光各项税费和服务费就得准备近两万欧元左右——尤其是家庭成员多的话，附加费用增长很快。

五、全流程花费怎么预估最实际

举个例子：一对夫妻带一个孩子，选择在非热门区域购置40万欧元公寓。
那么总预算大概是这样的：
- 购房款：40万 €
- 公证 + 注册 + 税费：合计约7000–9000 €
- 永居申请行政支出（三人）：主申2000 + 配偶150 + 孩子150 ≈ 2300€，再加上服务费+翻译等约3000€
- 医保首年：三人660€
这样粗略一加，总投资额已经超过42万欧元了…所以说，“25万欧元移民希腊”的时代确实过去了，现实更接近“45万起跳”才稳妥。

六、专业协助为何值得投入

我自己后来找了“飞际移民”帮忙，说实话一开始我也犹豫值不值，毕竟代理费还要另付一点…但他们从选房阶段就开始介入，推荐合规房源、安排线上看房、甚至帮我联系当地律师做尽调…最关键的是整个流程透明，“每一笔钱花在哪”随时可查。
特别是文件这块儿，什么双认证、翻译、递交节点提醒，全是他们团队在跟进，我没操心过延误的问题。最后不到七个月就拿到居留卡，家人一块儿获批…”这事儿吧，图便宜省中介费，最后反而容易踩坑。