如何通过购房实现希腊移民？如何选择合适的移民方案？
希腊，这个蓝白相间的地中海国度，正以它独特的魅力吸引着越来越多的海外人士。而自2024年9月1日起，希腊的移民政策迎来了一轮重要调整，不同地区的投资门槛和房产要求发生了变化，这让不少人开始重新思考：“究竟该如何踏上这片古老土地？”如果你也在探寻答案，不妨跟着我的脚步，一起梳理这条通往爱琴海畔的移民路径。
一、了解最新的购房移民政策
首先得搞清楚现在希腊是怎么规定的……毕竟政策变了，咱不能再用老眼光去看事儿。从今年9月开始，希腊推出了几个不同的投资标准：
如果你想去雅典市区、塞萨洛尼基，或者是像圣托里尼、米科诺斯这样人气爆棚的小岛，还有人口超过3100人的大点儿的岛屿（比如克里特岛），那不好意思，门槛提高了——必须投入80万欧元，并且买的房子面积得在120平方米以上。而且啊，这类房子不能用来做短租，也不能改成商用性质，得老老实实住人。
要是你觉得这太贵了点……别急，还有一条路：可以选择其它地区，比如一些安静的小城镇或乡村地带，那里只要40万欧元起，同样要满足120㎡以上的住宅面积条件。
当然啦，还有一个选项是“经典款”——25万欧元购入受保护的历史建筑。不过要注意哦，这种房子买了之后你得把它修缮好，还得按照文物保护的标准来操作，等到翻新完成并通过验收，才能申请黄金居留许可。
二、明确基本申请条件
光有钱还不行，还有一些硬性条件要达标：
1. 年满14周岁就可以申请，主申请人通常负责整个流程；
2. 必须购买符合当地要求的医疗保险，确保你在希腊期间有基本医疗保障；
3. 所购房产必须合法合规，用途明确为住宅，不能打擦边球搞变通。
对了！如果是走25万欧元这条路的，记得提前确认该建筑是否属于“保护性遗产”，不然花了钱却发现不符合资格，那就尴尬了…
三、准备材料并完成全流程
整个流程大致分为几步：签约服务 → 国内选房或实地考察 → 支付定金 → 结清尾款 → 办理产权过户 → 提交全套文件 → 等待审批结果。
这里特别提醒一句：所有非希腊语的文件都得经过翻译+公证+认证，尤其是出生证明、婚姻状况这些个人材料，最好早点准备好，避免拖节奏。
当你把房产证拿到手后，下一步就是向移民局递交黄金居留的申请资料。一旦获批，就能获得为期五年的居留卡，之后每五年 renewal 一次。
顺便说一句，飞际移民在这方面真的挺专业的……他们不光帮你对接靠谱房源，还能安排实地考察行程，甚至连后续落地接机、子女入学、银行开户都能协助搞定。你说省心不省心？
四、关于费用你需要知道什么
很多人关心总花费有多少。除了房价本身外，还要算上税费和服务费：
- 公证授权费约150欧元；
- 房产交易税大约3.09%，也就是七八千欧的样子；
- 土地注册费按比例收，最少也得两千欧起步；
- 律师费通常是房价的1%再加消费税；
- 每人还要交政府行政费（主申2000欧，附属150欧）、生物识别费16欧、医疗保险220欧/年等等。
总体来看，虽然新政提升了部分区域的投资金额，但对于追求慢节奏生活的家庭来说，希腊依然是性价比很高的选择之一。”
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