希腊投资移民需要注意哪些事项？希腊投资移民的关键细节是什么？-飞际希腊移民网

说实话，当我第一次听说能在地中海拥有自己的房产，还能顺便拿个欧盟身份时，我也觉得这事是不是太美了点……但真着手了解后才发现，这里面门道不少。尤其自2024年9月1日起，希腊的投资门槛和政策发生了不小的变化，搞不清这些细节，很容易踩坑。今天我就来聊聊我自己整理出的几个关键点，希望能帮到同样在考虑这条路线的朋友。

一、搞清楚最新的投资金额和地区划分

以前大家都知道25万欧元就能搞定，但现在可不一样了……现在这个价格只适用于“非热门”地区。像是雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，还有人口超过3100人的大岛（比如克里特岛），这些地方已经涨到了80万欧元！其他地方倒是涨得温和些——40万欧元。对了，还有一点特别重要：不管是40万还是80万欧的区域，你买的房产面积必须得在120平方米以上！不然连申请资格都没有……这点很多人一开始都不知道，白白浪费时间看小户型。

二、房产用途限制你必须提前知晓

另一个让我有点意外的是——买了房，居然不能用来做短租！尤其是Airbnb这类平台，在热门区域是明令禁止的。政策要求你的房子只能用于长期出租或自住，也不能随便改成商业用途。要是你想靠租金回本，这条路在某些岛上就行不通了……不过话说回来，这也是政府想控制旅游过度商业化吧。另外，如果你想买的是老建筑或者工业用地，要记得提前把土地性质转成住宅，而且必须在递交黄金居留申请前完成所有手续，否则材料会被拒。”这事儿得找靠谱的律师盯着办，千万别自己瞎折腾。”

三、附属申请人资格变得更明确了

原来我还以为只要钱到位，全家老小都能带上……但实际上，能随行的家庭成员是有条件的。主申的配偶和未成年子女没问题，但父母/祖父母如果想搭上这班车，就得证明他们没有全职收入才行。子女方面，已婚的不行，年龄超过29岁的也不行——除非还在读书、没经济来源且未婚。”所以家里老人要是退休了，反倒容易加上；年轻人结婚早的话，可能就要单独算了。”

四、别忘了医疗保险和其他杂费

很多人光盯着房价，却忽略了其他必要支出……比如说，每个人都要买覆盖希腊的医疗保险，大约220欧/人/年。然后是一堆行政费：政府申请费、翻译费、公证费、注册税等等加起来也不少。像购房土地注册费就得好几千欧起步，律师费也要按总价1%算，还得加上增值税……算下来一笔25万欧元的房子，额外花销轻轻松松五六千欧出去了。”建议预算的时候至少多留一万欧作为缓冲，别搞得后面没钱缴税尴尬。”