希腊买地可以移民吗？希腊购房移民政策有哪些要求？
最近不少朋友都在问我：在希腊买块地能不能拿身份……说实话，我也曾以为只要砸钱买房就能搞定一切，但后来才明白，事情没那么简单。今天就来聊清楚一个问题：现在想去希腊移民，靠买地行不行？该怎么操作才合规？咱们一步步拆解开来。
一、希腊买地可以直接移民吗？
简单来说，目前「纯粹买一块空地」是不可以直接申请黄金居留的。根据2024年9月1日更新的政策，能够用来申请希腊黄金签证的房产，必须已经是建成并可用于居住的住宅性质建筑，或者是符合转换条件的其它类型建筑。
也就是说，你不能指望先低价购入一片土地，自己再盖房子去申请身份……这条路基本走不通了。因为新规定强调，在提交移民申请之前，相关建筑的用途变更和修缮工程就必须全部完成。
对了，有些人会问：“那我把买的工业厂房改成住宅呢？”这种情况理论上可行，但前提是这个建筑物已经停止使用至少五年（如果是工业用地），并且你要把它的规划用途正式改为“住宅”，所有手续都办妥之后才行…而且还得通过政府审批，不是你自己说改就能改的。
二、什么样的房产投资能满足希腊移民要求？
现在的希腊黄金签证主要有三个投资档位：
1. 在大多数地区购买价值不低于25万欧元的房产；
2. 在阿提卡大区（包括雅典、比雷埃夫斯）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，以及人口超3100人的岛屿（比如克里特岛）这些热门区域，则门槛提升到了80万欧元；
3. 还有一个折中选项——在除上述高价区以外的地方，买一套不低于40万欧元的房子。
需要注意的是：如果你选择了80万或40万欧元的路径，那所购房产面积必须大于120平方米，并且还不能用于Airbnb这类短期租赁经营，也不能擅自改成商铺或办公室，否则会影响续签。
哦对，还有一个特别通道——可以投资保护性历史建筑。只要你投入25万欧元以上用于修复这类老屋，并按照文物保护标准完工，也是符合条件的…不过这类项目专业性强，最好有本地团队协助把控流程。
三、除了房产之外还需要准备什么材料？
光有钱还不够！申请人年满14周岁就可以启动申请，每个人都要有自己的医疗保险，这点很关键。我记得有客户前期忽略了这一点，临时补交差点耽误整个进度...
另外就是资金证明问题——虽然不像某些国家那样查得很严，但仍需显示你具备足够财力维持生活。当然不需要解释资金来源，这是希腊的一大优势。
至于费用方面，除了购房款本身外，还包括税费、公证费、律师费和政府申请费等，总计大约占房价的6%-7%左右。以25万欧元为例，各项杂费大概还要额外准备2万到2.5万欧元比较稳妥。
我自己看过太多案例发现，很多人只盯着房价看，结果临到递交才发现预算不够…真的得提前算清楚每一分钱。
四、为什么越来越多的人选择通过飞际办理希腊移民？
说到底，移民不是买包菜，不能光图便宜。我身边好几个朋友都是找了靠谱服务机构，其中不少人最终选了飞际移民……他们不只是提供文案支持，更重要的是能在当地安排实地考察、陪同看房、对接开发商。
更贴心的是，拿到身份后落地安家服务也跟上了——从接机、开银行账户、帮孩子联系学校，到长期物业管理都能搭把手……这种全链条的支持，对我们普通人来讲太重要了。
毕竟人生地不熟，语言又不通，有人带着往前走几步，真的能少走太多弯路。”
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