希腊投资移民项目有哪些？希腊购房移民政策最新变化是什么？
说实话，这几年想拿欧洲身份的人真的不少，而希腊呢，一直是个热门选择…尤其是那种不想花太多钱、又希望一家人能拿身份的，基本都会看看希腊。毕竟这里阳光好、物价不算太高，还能让孩子接受不错的教育……不过啊，从去年9月开始，希腊的投资门槛可是发生了不小的变化，搞得很多人一头雾水。今天我就来把最新的希腊投资移民项目说清楚——特别是你现在还能怎么投，多少钱起，流程是怎样的。
一、现在希腊还能通过哪些方式拿到居留权？
目前来看，最主要的途径还是“黄金签证”项目，也就是我们常说的购房移民。虽然不能像以前那样25万欧元随便买了，但还有几种合规的方式可以操作：
1、“保护性建筑”投资路径：如果你对老房子改造感兴趣，那这条线还挺有意思的。你可以花25万欧元去买一栋被列为“保护性建筑”的老屋，然后按政府要求进行修复。注意哦，这种修复不是你自己随便装修，得按照文物部门的标准来——而且必须在你提交黄金签证申请前完成修缮工作才行。
2、非住宅改住宅：这个比较适合有眼光的朋友了……比如说你看中了一栋旧工厂或者废弃商铺，只要它不是农业用地，也不是住宅性质的，就可以尝试把它用途改成住宅。当然啦，如果是工业地产的话，得先空置满5年才有资格转换。一旦成功变更为住宅用途，也能用来申请黄金签证——同样是25万欧元起步。
3、高价区域限购大户型：对了，有些地方涨价了！比如雅典市中心、比雷埃夫斯、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，还包括所有人口超过3100人的岛屿（像是克里特岛），这些热门地区的房价直接涨到80万欧元起——而且还得买面积不低于120平米的房子。关键是，这种房以后不允许做Airbnb之类的短租，也不能擅自改为商用，不然会影响续签。还有一个中间档位：除了上述高热地区以外的地方，最低投资额也上调到了40万欧元，并且同样要买120平以上的大房子……总的来讲，便宜的好地段基本上没了，要么去冷门区买大的，要么就在核心区掏更多钱。
二、除了买房，还需要满足哪些基本条件？
不管你选哪种投资方式，人都得符合条件才行：
1、主申请人年满14周岁就行——没错，孩子也可以作为主申；
2、所有人都要购买符合要求的医疗保险；
3、没有犯罪记录——这是全球通行的基本门槛。
值得注意的是，希腊现在不强制要求你在当地住多久，这点比西班牙友好太多了！续签的时候也不查居住时间，只要你持有房产、保险有效，就能稳定续下去。
三、整个流程下来大概要花多少时间和费用？
我身边有个朋友去年办下来的，差不多6个月就拿到了居留卡。步骤其实挺清晰的：
1、签约机构，确定房源（可以在国内远程看房，也有机会实地考察）；
2、支付定金后过户付款；
3、拿到产权证；
4、律师准备整套文件，包括公证书、税单、保险证明等；
5、递交移民局审批，等待批复。
至于花费嘛……咱算笔账：
• 房子本身25万欧起
• 律师费+消费税≈3100欧
• 土地注册费至少2000欧
• 交易公证费3000欧左右
• 政府申请费：主申2000欧，配偶和孩子各150欧
• 生物识别采集费每人16欧
• 医疗保险每年220欧/人
总体算下来，一个三口之家办下来，总成本大约在27万~28万欧元之间，具体还得看你买的房产位置和复杂程度。
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