房产移民希腊需要多少投资？房产移民希腊的政策变化有哪些？
希腊买房移民，曾经以25万欧元低价门槛吸引全球投资者，如今政策已大幅收紧。2024年9月1日起，大部分热门区域的投资门槛已翻倍甚至三倍，这让不少人直呼‘错过就是一辈子’！到底现在还值不值得出手？接下来咱们一步步捋清楚，看完你就明白该怎么选。
一、当前希腊房产移民的投资要求是什么？
对了，先划重点：从2024年9月1日开始，希腊买房拿黄金居留的时代已经变了。现在的投资要求分成了三种情况：
1. 在阿提卡大区（包括雅典、比雷埃夫斯、佩里斯特里）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，以及人口超过3100人的岛屿（比如克里特岛），最低投资额直接涨到80万欧元。
2. 其他未列入高价区的地方，比如中部或北部一些小城镇，也从原来的25万涨到了40万欧元。
3. 不过！还有条“绿色通道”——如果你买的是受保护的历史建筑（保护性建筑），哪怕在涨价区，依然可以按25万欧元的标准走。但要注意，这种房子必须完成修复工程，而且修复得按照当地政府规定的标准来，不能随便改。另外还得提醒一句：想走80万或40万这条路，买的房产面积必须≥120平方米，而且明确规定不能再用来做Airbnb之类的短租，也不能改成商铺或办公室…说白了，就得老老实实当住宅用。
所以你看，表面上是“买房拿身份”，实际上政策已经在引导投资人往老旧城区更新、城市复兴的方向走了...
二、近年来希腊买房移民政策发生了哪些重大调整？
这事儿得倒回去说……几年前，25万欧元几乎等于“白菜价”入场欧洲，导致大量资金涌入雅典市中心和几大热门海岛，房价一路飙涨，当地人反而住不起房了。政府一看不行啊，这才接连出招调控。
第一次调整是在2023年初，当时就说要涨价，结果拖了几个月；真正落地是2024年9月那次大改革，直接把“一刀切25万”变成了分级定价模式。这背后不只是为了控制热度，更是想平衡区域发展——你要是真想低成本拿身份，那就去支持那些冷门但有潜力的城市吧。
还有一个细节很多人忽略了：就算你在非涨价区买了房，未来续签时也要确保房产状态合规。比如说你买了个40万欧元的房子，五年后换永居卡，如果那时候发现你把它拿来搞商业经营或者没按时缴税，照样会被拒！！这就要求申请人从一开始就不能图便宜瞎买，得选真正能长期持有的资产。
三、选择飞际移民办理有什么优势？
说到这里…不得不提飞际移民。为什么那么多客户宁愿多花点时间，也要通过他们办希腊项目？原因很简单——靠谱。
首先，他们是真正在希腊本地有团队的机构，不是那种纯线上忽悠人的。“我们去看房那天，当地同事直接开着车带我们跑了三个区，连哪个社区晚上治安更好都给分析了一通…”一位刚获批的朋友这么跟我说。
其次，房源真实透明。他们合作的开发商都是经过筛选的，不会推那种将来没法续签的“雷区房”。更重要的是，整个流程清清楚楚：什么时候交定金、什么时候过户、什么时候递交材料…每一步都有专人盯着，完全不用你自己操心。
还有个隐形福利——落地安家服务。你想想，人生地不熟，孩子上学、医院挂号、银行开户这些琐事堆一块儿得多头疼？但他们连这个都包了！?
所以说，虽然希腊买房移民门槛高了，但如果决策精准、路径正确，依然是性价比很高的欧洲跳板。关键是……别自己蛮干，找个懂行的搭档太重要了。”
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