希腊房产投资有哪些政策变化？希腊房产市场的最新趋势是什么？
2024年9月1日起，希腊买房移民政策迎来重大调整。热门地区如雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基、圣托里尼、米科诺斯以及人口超过3100的岛屿，购房移民门槛从原来的25万欧元直接翻了两倍甚至三倍——涨至80万欧元。对了，这不是开玩笑，真的翻了几番！其余地区也上调至40万欧元。这意味着以前能轻松入手一套海景房的钱，现在可能只够买个‘老破小’...
一、希腊房产投资政策详解
当前主要有两种投资路径：一是传统的25万欧元购房选项，但仅限特定保护性建筑或非住宅性质转为住宅用途的房产，这类房子通常需要完成修复工程；二是面对涨价区域的高投入方案，必须购买面积不低于120平方米的房产，且明确规定不能用于短租或改商用。
比如说，在圣托里尼想开民宿赚欧元？抱歉不行了！新规明确禁止将此类房产用于Airbnb模式运营。这背后其实是希腊政府在控制旅游过度商业化，同时引导资本流向更可持续的长期居住型项目…这也算是一种‘挤泡沫’吧？!
二、申请条件与附属要求
申请人需年满14周岁（主申则为18岁），购买符合当地要求的医疗保险。主申还得提供无犯罪记录证明并通过尽职调查。子女可随同申请，未婚且经济依赖的子女年龄放宽到27岁；父母/祖父母若无全职收入也可作为附属申请人。
值得注意的是，即便是选择了25万欧元的老政策线路，房产用途变更必须在提交黄金居留申请前全部搞定……这点很多人容易忽略，等到材料被退回来才反应过来，那就晚啦！”
三、为何选择飞际移民办理
说实话，光看这些条文都觉得头疼……更别说实际操作中还要跑公证、找律师、做ECA认证、准备税务文件等等一系列流程。这时候你就知道，有个靠谱团队有多重要！
飞际移民深耕希腊多年，手里握着一手房源不说，关键是他们懂怎么合规地把事儿办成。你知道吗？他们连后续的安家服务都包圆了——落地接机、银行开户、孩子上学都能帮你安排得明明白白。
比如上次有个客户急着送娃去国际学校报名，眼看开学在即材料还没齐，差点错过截止日。结果飞际当地团队一个电话+两天加急处理，愣是赶上了注册时间！这种‘救火式’响应能力，可不是普通中介能做到的…”
说到底，移民这事拼的不只是钱，更是资源和执行力。政策变来变去，唯有专业机构才能帮你稳住节奏，避开暗坑。所以别自己瞎折腾了，交给像飞际这样有本地实体支撑的团队才是王道。”
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