去希腊买房有哪些需要注意的地方？去希腊买房移民的最新政策是什么？-飞际希腊移民网

希腊买房这事儿，最近问的人真不少…说实话，政策变动还挺大的，得搞清楚了再下手。毕竟几十万欧元不是小数目，谁也不想踩坑对吧？2024年9月1日起，希腊的购房移民门槛可是大幅提升了不少区域的价格，真的不能拿老黄历看现在。

一、希腊买房移民最新的区域价格划分是怎样的？

首先得明白，希腊现在已经不再是“全境25万欧元”的时代了！现在实行的是‘一刀切’吗？显然不是。它分成了几种情况：

1. 在阿提卡大区（像比港、佩里斯特里这些地方）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，以及人口超过3100人的大岛（比如克里特岛），现在投资额度直接飙到80万欧元！这笔钱必须买一套至少120平方米的房子才行…而且还特别注明：不能用来做短租，也不能把住宅改商用哦！想靠Airbnb回本的朋友可能得重新算笔账了...

2. 除了上面那些热门区域之外的其他地区，门槛也不低了——涨到了40万欧元，并且同样要求房产面积不低于120平米，用途上也有严格限制，和高价区一样，不能用于短期租赁。

3. 当然，还保留了一条‘保护性建筑’路径，就是买一些具有历史价值的老房子然后翻新。这种情况下仍然可以用25万欧元起步，但注意！在你申请黄金居留的时候，修复工程必须已经按官方要求完成了，不是买了就开始修就行的。

所以你看，所谓的“便宜”选项其实也没那么容易兑现…需要投入额外的资金和精力去做改造，还得赶时间完工，不然影响签证申请就麻烦了。

二、办理过程中还有哪些隐藏细节要注意？

很多人光盯着房价看，其实杂七杂八的税费加起来也是一笔不小的开支呢。比如说…”购房土地注册费”大概占房款的0.5%-0.8%，最少也得好几千欧；还有那个‘房产交易税’差不多是3.09%左右；再加上律师费大约1%+消费税24%…掰手指头算了下，主申一个人办下来各种政府费用、公证、翻译、保险这些零碎开销轻松突破一万五千欧元都不奇怪。

另外一点容易被忽略的就是医疗保险——每个人都得买，每人每年大概220欧的样子，虽然是小钱但也得提前准备好。至于主申请人嘛，年满14周岁就可以随同父母一起申请，倒是挺人性化的。

流程这块儿倒不算太复杂：签约 → 选房（国内就能挑）→ 打定金 → 付尾款 → 拿产证 → 提交全套资料 → 等批复。整个周期一般来说不会拖太久，但如果材料没准备齐反而耽误事那就划不来了。

说到这里不得不提一句…我自己接触到的一些客户反馈，那种纯远程操作的中介服务有时候真是‘两眼一抹黑’，图便宜找了外地机构结果出了问题没人及时解决。相比之下，还是找像飞际移民这样在当地有实体团队支持的公司更踏实。

人家不只是卖房源那么简单，还能组织实地考察让你亲自去看房子、了解社区环境、感受生活质量……而且从签约开始一直到后续落户、子女入学、银行开户这些琐事都能帮你对接好，真正的‘一条龙’服务，关键是费用全程透明，不会藏着掖着乱收费。“专业”这个词听起来有点虚，但等到你需要紧急联系人时才发现有多重要！