买房移民希腊需要满足哪些条件？希腊买房政策的最新变化是什么？-飞际希腊移民网

近年来，越来越多的人把目光投向了地中海明珠——希腊。这里的气候宜人、风景优美，更重要的是，它的购房移民政策极具吸引力。不过……自2024年9月1日起，希腊的买房移民政策已经迎来重大调整！如果你还停留在“25万欧元随便买”的旧印象里，那可真得好好重新了解一下了。

一、希腊当前购房移民政策有哪些核心要求？

现在想通过买房拿希腊黄金居留，不再是“一刀切”的25万欧元那么简单了。政策根据地区热度划分成了三种不同的投资门槛：

第一种情况是对传统热门地区的“涨价令”。比如阿提卡大区（包含雅典、比港）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，以及人口超过3100人的岛屿（如克里特岛），在这里购房的投资额已上涨至80万欧元！而且，必须购买一套面积不低于120平方米的房产，还得保证这套房子只能用于长期居住，严禁改成短租民宿或者商用办公空间……这可是铁律。

第二种是除上述区域以外的大部分地方，投资额提升到40万欧元。同样，房产也不能用于短期租赁，用途变更也得提前完成审批手续。

第三种则是“老建筑保护”路径。如果你眼光独到，愿意投资那些有历史价值的保护性建筑——只要后续能按政府要求完成修复工作，那么即使在热门地区，也可以沿用25万欧元的投资标准。这条路适合有情怀、有耐心的投资人……当然，过程可能稍微复杂点。

另外，并不是花了钱就能万事大吉。申请人需年满14周岁，还要购买符合要求的医疗保险。这些看似基础的小细节，在申请时缺一不可，不然就会被退件。

二、办理过程中会产生哪些费用？有没有隐形支出？

很多朋友问：“除了房款，我还得准备多少钱？”说实话，这笔账真的得算清楚……不能光盯着房价看。

比如最常见的税费：房产交易税大约是3.09%，按40万欧的房子算就是一万两千多欧；土地注册费也不低，0.5%-0.8%起步，至少两三千欧跑不了。还有公证费、律师费这些固定开支，每一笔都明码标价。

最值得注意的是行政费部分。主申请人要交2000欧元的政府申请费，每一位18岁以上的附属申请人则需支付150欧元。再加上翻译、生物识别、保险等各种杂费……整套流程下来，即便是在非热门区域购入40万欧元的房产，额外支出也可能接近3万欧元。所以啊，预算一定得多留点余地，别搞得“首付够了，尾款不够”的尴尬局面。