希腊11月房租返还三件事：核对E1第6栏、E2申报与IBAN
11 月底，一笔钱会自动打进你的账户，金额是上一年实际支付年租金的十二分之一，无子女的上限 800 欧元，每多一名受抚养子女加 50 欧元。这笔钱不需要申请，也不需要填表，但有三处数据必须对得上：E1 申报表第 6 栏的租金金额、房东提交的租赁申报（E2）、以及税务系统里登记在你本人名下的 IBAN。任何一处缺失，钱就不会到账。
到账时间集中在 11 月下旬。
11 月这笔钱到底是什么？
希腊把它称为房租返还，性质是对主要居所租金支出的年度返还，从上一个纳税年度起成为常设制度。2026 年 11 月发放的这笔款项，对应的是上一年实际支付、并在本年度提交的所得税申报表里申报的租金。它与社会住房补贴是两套制度：后者按月的、需要主动申请，前者每年一次、自动计算。
谁能拿到，收入门槛是多少？
三个条件同时满足才有资格：在希腊租住主要居所或为在读子女租住学生住房，租约已在税务系统登记，且上一纳税年度的家庭总收入在门槛内。门槛是单身 25,000 欧元、已婚或同居协议 35,000 欧元（每名受抚养子女再加 5,000 欧元）、单亲家庭 39,000 欧元。收入按全部来源计算，免税收入也计入（2026 年）。
能拿多少，上限怎么算？
金额等于申报年租金的十二分之一，也就是一个月房租。上限是无子女 800 欧元、一名子女 850 欧元、两名子女 900 欧元，此后每多一名子女加 50 欧元。月租 650 欧元、租满全年的人，拿到的就是 650 欧元；月租 1,100 欧元的人按 800 欧元封顶。年中搬过家的，按实际支付总额除以 12，往往不足一整月租金。
E1 第 6 栏具体填哪几个代码？
主要居所的租金填在 811 至 816 代码，学生住房租金填在 817 至 822 代码；对应的租赁申报编号填在 081 至 087 代码。每个租约单独填报，一年内搬过家的，每一段租约都要有独立记录，跳跃居住的还要注明起止月份。填报错误要在申报表更正期内修改，超过期限后系统数据锁定，事后再补通常不计入当期发放。
E2 表在这里起什么作用？
E2 是出租方提交的租赁信息申报，与承租方的 E1 交叉比对。系统会把 E1 里申报的租金、E2 里登记的租约、以及租约本身的登记信息三者对齐，取其中可以互相印证的数据计算。差额较大时会按较低的口径核定，这也是「我明明付了这么多」却只拿到较少金额的常见原因。承租方无法直接修改 E2，发现不一致要找房东更正。
三份数据要能互相对上。
IBAN 为什么会成为最常见的失败原因？
款项只打给税务系统里登记在受益人本人名下的账户。开户名与纳税人不是同一人、IBAN 录入错误、账户已注销，都会导致打款失败。往年有大量符合条件的人因为没有登记 IBAN 而没收到钱，这不是资格问题，而是账户信息缺失。检查路径是在税务门户的个人资料里查看银行账户栏，确认状态为已激活。
学生住房的返还怎么算？
为在读子女租住的学生住房，按同一套逻辑单独计算，上限为每名学生 800 欧元，代码段是 817 至 822，租赁编号在 084 至 086。需要填对子女的税号，且租约要以子女或监护人名义登记。多名子女在不同城市就读的，各自单独申报，不合并计算。这一类还额外要求填写学生身份信息，漏填会被系统判为信息不完整。
换过房子或多位承租人怎么处理？
年内换房的，每一段租约的金额分别申报，系统按合计年租金除以 12 计算。合租情形下，每位承租人只申报自己实际承担的部分，返还也按各自份额分别计算，不会按整套房租发给其中一人。两对夫妻共同承租、或者房东与承租人多人签署的租约，最容易在这一步出错，需要按实际付款比例逐个填报。
数据填错了会有什么后果？
如果被认定提交了不实信息，需要全额退还补贴并按年利率 8.76% 计息，同时三年内不得再次领取。这个后果比多数人预想的严重，所以更正要在申报期内主动做，而不是等系统比对出来。发现金额填少了，提交更正申报即可；填多了则必须在锁定前改回，否则会被视为超额领取。
这个环节最常见的误区有哪些？
误解一是以为需要提交申请，实际全程自动，提交申请反而可能造成重复申报。误解二是以为合同签了就行，纸质合同未在税务系统登记等于没有租约。误解三是以为换房就失去资格，实际只要每段租约都申报，合计仍可计算。误解四是以为房东报多少自己就能拿多少，承租方申报与出租方申报必须一致才不会被压低口径。
现在就能做的三步核对
先登录税务门户，打开本年度提交的 E1，找到第 6 栏的 811 至 816 与 817 至 822，核对金额与租赁编号是否完整。接着查看个人资料里的 IBAN，确认开户名与本人一致且状态正常。最后向房东确认 E2 是否已提交、租约编号是否与合同一致。三步都通过，11 月底到账基本没有悬念；任何一步不通，现在补还来得及。
本文引用于：希腊独立公共收入管理局（官方机构）