希腊黄金签证进入新阶段：审批提速、25万欧元初创投资通道开放、短租禁令落地
希腊黄金签证项目在2026年迎来多项重要调整。随着《促进合法移民政策法》（Law 5275/2026）于2026年2月6日在希腊政府公报正式刊载并生效，这一投资居留项目在审批效率、投资途径和合规要求三个层面均发生显著变化。业内观察人士指出，新规标志着希腊黄金签证从"重规模"转向"重质量与效率"的新阶段。
审批效率是此次改革最直观的变化之一。Law 5275/2026引入了申请自动分配机制：新提交的黄金签证申请将自动分配至积压最少的移民局办理，从而显著缩短此前动辄数月乃至更久的等待时间。法案同时明确了居留许可有效期的起算规则——五年期居留卡的有效期自卡片实际签发之日起计算，消除了此前围绕起算日期的歧义，投资者不会再因漫长的审批流程而损失实际可用的居留年限。续签流程也得到简化，申请案件全面实现电子化流转，整体办理周期预计在四至六个月之间。
投资途径方面，2026年最大的亮点是25万欧元初创企业投资通道的正式运作。根据相关法规，外国投资者可向列入希腊国家初创企业登记册（Elevate Greece）的希腊初创企业投资25万欧元，持股或投票权比例不得超过33%，并须在投资后第一年内创造至少2个新工作岗位且维持5年。该通道签发的居留许可初始有效期为1年，之后以2年为期续签，投资需至少持有5年。相比动辄数十万欧元的房产投资，这一通道显著降低了准入门槛，被业界视为欧洲范围内门槛较低的投资居留选项之一，不过33%的持股上限也意味着投资者更多扮演财务出资人角色，难以主导企业决策。
房产投资的三档门槛结构保持不变：80万欧元档次适用于阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及常住人口超过3100人的岛屿，要求单套房产且建筑面积不低于120平方米；40万欧元档次适用于希腊其他地区，同样要求单套房产达标；25万欧元档次全国适用，但仅限于两类特殊物业——由商业、工业或酒店用途改建为住宅的房产，以及须履行修复义务的文保建筑。2026年4月发布的第1/2026号通函进一步收紧了合规要求，明确"商改住"项目中的工业类物业须空置满5年，用途变更须在2024年4月5日之后完成，且必须在递交申请前实景落地，不接受纸面改造；25万欧元优惠属于一次性性质，房产5年后转手时，下一任买家须按届时标准执行。虚构投资结构、变相返款、虚报交易价格等行为一旦查实，将直接导致拒签，已获批的许可也可能被撤销，情节严重的还会被移交反洗钱部门处理。
短租禁令是另一项影响深远的调整。自2026年2月6日起，黄金签证房产不得再通过Airbnb、Booking等平台进行30天以内的短期出租，违者面临5万欧元罚款，并可能被撤销居留许可。长期租赁（12个月以上租约）不受影响，仍是合规的收益方式。这一规定终结了此前以旅游短租收益支撑投资回报的操作模式，推动投资者转向长期租赁或商改住改造项目。除房产外，黄金签证还保留了其他投资形式：希腊政府债券投资50万欧元（剩余期限不少于3年，通过希腊银行托管）、另类投资基金35万欧元、希腊共同基金50万欧元等，为不同风险偏好的投资者提供了多元选择。
本文引用于：希腊移民与庇护部