希腊黄金签证申请量上半年骤降44%，高门槛与短租限制成主要推手
希腊移民与庇护部最新数据显示，2026年上半年希腊黄金签证新申请量出现明显回落。今年1月至6月，希腊共收到2551份投资者首次居留许可申请，而2025年同期为4553份，同比减少2002份，降幅达到44%。其中6月单月新申请量为395份；截至7月底，今年以来的首次申请累计为3086份。按照目前趋势推算，今年全年新申请量可能较去年减少约一半，这一曾持续火热的投资移民项目正在进入明显的调整期。
与新申请量下滑形成对比的是，黄金签证居留许可的签发数量仍在增长。2026年上半年，希腊当局共签发4919份新的黄金签证投资者居留许可，较2025年同期的4057份增长21%。这背后的主要原因在于，此前大量积压的旧申请仍在陆续完成审批。截至7月底，过去两年提交的申请中仍有7850份尚未处理完毕，其中6315份为首次申请，1535份涉及续签或重新签发。阿提卡大区集中了绝大多数积压案件，共有5730份待处理申请，继续稳居希腊黄金签证投资最集中的地区。
早在2024年和2025年，投资者预判投资门槛即将上调，纷纷赶在新政策全面生效前购置房产并提交申请，一度推动希腊黄金签证市场出现明显的"抢跑"现象。2024年9月起实施的分区域门槛改革，将雅典所在的阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及常住人口超过3100人的主要岛屿的房产投资门槛提升至80万欧元，希腊其他地区的最低投资门槛为40万欧元，两者均要求单套房产且建筑面积不低于120平方米。25万欧元的低门槛通道并未完全取消，但适用范围被严格限定在两类特殊物业：由商业、工业或酒店等非住宅用途改造为住宅的"商改住"房产，以及列入保护名单的历史建筑修复项目。
从目前的新申请结构看，25万欧元档次占据大多数，40万欧元档次的申请相对较少，而适用80万欧元门槛的核心区域申请量非常有限。25万欧元通道之所以仍具吸引力，是因为在符合条件的情况下，即使在标准门槛为80万欧元的地区也可以适用，尤其满足了阿提卡大区的大部分需求。不过，符合条件的投资者必须购买由其他用途改为住宅用途的房产，例如原办公楼、工业地产或酒店，这类物业总量有限，选择空间受到约束。
另一个影响申请意愿的因素是短租限制的落地。按照现行规定，通过黄金签证计划购买的房产不得再在Airbnb等短期租赁平台上出租，违者可能面临罚款乃至居留许可被撤销的风险。此前，投资者在40万欧元门槛地区购房后可将房产用于旅游短租，这一收益预期曾是吸引投资的重要因素，如今这条路径已被切断。希腊官方表示，新规的部分目的正是通过引导外资投入非住宅改造项目、增加长期住房供应，以缓解国内住房压力，同时希腊也在酝酿与长期住房供应挂钩的新型投资者居留类别，相关政策动向值得持续关注。
本文引用于：希腊移民与庇护部