希腊黄金签证2025年获批量近翻倍：8879份许可发出，五国占大头
2025年，希腊黄金签证投资居留项目的获批规模创下新高。根据希腊《希腊时报》整理的官方数据，全年新签发的黄金签证居留许可合计8879份，较2024年的4535份增长约95%，批准量在一年内接近翻了一番。这一跃升发生在2024年9月新政调整购房门槛、审查权限下放各地方分局之后，被普遍解读为项目行政效率显著提升的体现，积压案件在制度理顺后快速消化。
从申请人国籍结构看，土耳其、以色列、中国、伊朗与美国五个国家构成了主要申请群体。其中土耳其最为醒目：2025年土耳其申请人共获得3291份许可，同比激增160%，占全年签发总量的15.9%，位居各国年度新增量之首。分析人士将其与国内通胀压力对冲、以及希腊居留卡带来的申根区免签通行便利联系起来。以色列申请人获批636份，同比上涨91.5%，主要受地区局势持续紧张、家庭希望取得稳定欧洲居留的影响。伊朗获批816份，同比增长52.5%；美国申请人截至2025年12月共获批578份，较2024年同期增长49%。中国申请人的年度占比虽不再居高位，但按累计口径仍持有约47.9%的历史签发总量，累计获批规模接近一万份，在存量结构中仍占绝对比重。
门槛上调后需求为何没有回落
值得留意的是，批准量的激增与申请量的回落发生在同一时期。2024年该项目录得9200份初始申请的历史峰值后，2025年新申请降至约7000份，仍属开项目以来的前三水平。「申请端降温、批准端放量」的对比，说明瓶颈已经从前端的受理转移到了后端：审查权限下放至各地方分局、分案机制理顺后，历年堆积的存量案件被集中处理，批准数字随之抬升。这也解释了为何两个统计口径会呈现方向相反的变化。
现行框架下，购房通道分为三档：阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼及人口超过3100人的岛屿门槛为80万欧元，其余地区为40万欧元，历史保护建筑修缮与商改住项目为25万欧元。购房之外另有35万欧元投资基金、50万欧元银行定期存款与政府债券、25万欧元合规初创企业投资等非房产路径。居留许可有效期五年、可续期，不设最低居住天数，配偶与符合条件的子女、双方父母均可随同申请。
各国民籍结构背后的「避险资产」逻辑，是本轮增长的另一条线索：经济波动、地区冲突与汇率压力，都在把部分资金推向欧洲有形资产，而无居住要求的希腊居留卡成为不少家庭的优先选项。希腊官方同时强调，执法端正在同步收紧，2026年新规程通函已将拼单操作、变相返款等疑似构造交易的情形列入重点审查，涉嫌虚假房产交易将移交通过税务与反洗钱部门处理。合法申请与合规审查并行加严，预计将成为接下来一段时间的基本态势。
本文引用于：希腊移民与庇护部（数据统计，希腊《希腊时报》综合报道）