希腊黄金签证买家版图生变：英美申请人首次跻身前十，中国籍占比近半
希腊移民与庇护部公布的一组数据，正在悄悄改写欧洲投资居留项目的客户结构。截至2026年6月，希腊投资居留（即通常所称的"黄金签证"）项目累计受理申请约41,039份，其中约31,632张居留许可获得签发，整体拒绝率不足1%。如果只看2025年5月至2026年5月这一个年度区间，拒绝数仅为21份，比例约0.3%。数字本身之外，更值得记录的是申请国籍结构的变化：英国与美国申请人首次双双进入签发量前十名，而此前在希腊投资居留版图里几乎无足轻重的这两个国家，正成为新的需求来源。
一份前十名名单：谁在买
按主申请人首次签发量统计，国籍排名前五依次是：中国11,921份、占比47.7%，土耳其4,543份、占比18.2%，黎巴嫩1,145份、占比4.6%，伊朗953份、占比3.8%，英国826份、占比3.3%。美国则以615份、占比2.5%位列第八，其后依次为亚美尼亚、以色列与埃及等。这份名单的构成，与三四年前的版本已大不相同。过去希腊投资居留的申请主力高度集中于中东与部分亚洲市场，欧美发达经济体的申请人数量微乎其微；如今英国跃居第五、美国进入第八，两个西方经济体同时出现在榜上，被市场普遍视为一个标志性信号。
英国买家为什么进场
脱欧之后，英国公民不再享有在欧盟境内自由居住与通行的权利，对许多有欧洲生活、子女教育或资产配置需求的英国家庭而言，欧盟居留身份的获取成本明显上升。希腊的房产投资通道因此进入其视野：以80万欧元（阿提卡、塞萨洛尼基及主要岛屿等热门区域）或40万欧元（其他地区）购入房产即可获得五年居留许可，且项目不要求最低居住天数。对英国买家来说，这是一条在欧盟"关门"之后仍可走通的身份路径，而低拒绝率意味着只要投资真实、材料合规，结果的可预期性相当高。
美国买家为什么进场
美国申请人的逻辑更多体现为对冲配置。近年来美国国内生活成本上升与不确定性增加，促使一部分家庭在欧洲寻求"第二身份"作为备选方案。希腊的吸引力在于：申根区通行便利、地中海生活方式、以及相对温和的置业门槛。需要客观说明的是，"黄金签证"只授予居留权而非国籍，持证人仍需满足法定的居住年限等条件后方可申请入籍；且希腊对非长期居民适用一套固定的外籍人士税收制度，每年按固定税额而非全球收入比例征税，这是否契合个人情况需结合税务与法律专业人士的判断。市场观察认为，英美买家"用脚投票"看中的并非"便宜"，而是欧盟居留身份本身的稀缺性。
审批提速与存量消化：数据背后的第二层信息
国籍结构变化之外，另一组数字反映的是项目运行效率。2026年上半年，希腊新签发的居留许可为4,919份，同比增长约21%。此前困扰投资者的积压申请正被集中消化，材料齐全的案件审批周期明显缩短。对申请人而言，"排队时长"与"获批确定性"向来是决策的两个核心变量——前者在改善，后者本就处于较高水平。综合来看，希腊投资居留正从一个"亚洲、中东主场"的项目，演变为一个东西需求并存的多元市场，而英美买家的入场，大概率是这一趋势的开端而非例外。数据均来自希腊移民与庇护部公开口径，后续变化值得持续跟踪。
本文引用于：希腊移民与庇护部（Ministry of Migration and Asylum）