希腊公布住房新政蓝图：拟推"多套房产长租"黄金签证新类别，专注长期租赁
希腊政府近日公布了《国家住房政策战略2026-2035》，提出涵盖50项措施的住房改革框架，其中一项引发外界广泛关注：计划推出面向长期租赁投资组合的全新黄金签证类别。该战略已获政府委员会批准，并于2026年8月17日刊载于希腊政府公报（FEK B' 5200），标志着希腊住房政策进入系统性调整阶段。
这份战略文件显示，50项措施中有36项已经启动或正在推进，其余14项为新提案，其中10项被列为优先实施事项。现有各类住房计划累计投入资金已超过65亿欧元。新提案覆盖面较广，包括加快建筑许可审批并推行文件自动核验、设立面向学生的租房与合租匹配平台并由国家为房东提供担保、为岛屿上的公务员建立专门住房平台、为开发经济适用房的开发商提供优惠融资、转让国有土地用于岛屿住宅建设、设立全国统一的住房政策主管机构、在各市政设立社会租赁服务办公室等。
在移民投资领域，战略文件提出设立一个新的黄金签证类别：允许外国投资者购买多套房产，前提是所有房产均专用于长期租赁。文件明确禁止此类房产进入Airbnb等短期租赁平台，国家计划建立相应的监控机制，以确保长期租赁属性得到落实。从目标人群看，该方案预计将吸引以色列、哈萨克斯坦、乌兹别克斯坦以及中东和亚洲多国的非欧盟公民。俄罗斯公民目前因制裁影响以及资金转移和核验方面的实际困难，参与空间有限；对许多乌克兰公民而言，投资居留也并非其获取合法身份的主要途径。
需要特别注意的是，这一多套房产长期租赁黄金签证方案目前尚未生效，仍处于政策提案阶段。最低投资金额、可购买房产的最大套数、适用的地理范围以及具体的监管程序，均有待政府后续细则予以明确。有意向的投资者应关注希腊政府公报和移民与庇护部的正式公告，以最新发布的法规文本为准。
围绕住房金融支持，战略还提出扩大"我的家"（My Home）计划：银行向符合条件的购房者提供低息贷款，可获得税收激励，这一模式借鉴了法国零利率贷款的经验，支持范围还可能延伸至在自有土地上完成首套住房的建设。同时，面向社会租赁和空置房产的处置也有专门安排，将部分新建项目用于社会或经济适用租赁的开发商，可享受优惠贷款、担保、补贴、增值税减免、房产税豁免以及规划审批加速等多项支持。市政社会租赁办公室将充当业主、社会服务部门与有需求人群之间的中介，并设立专项基金，将租金收入持续投入社会住房的修缮与扩容。
值得注意的是，战略文件明确表示不会设置租金上限，而是通过建立全国价格指数来提升市场透明度。该指数将整合租赁合同、房产交易、税务申报和银行估值等多源数据，支持在全国、大区和市政层面进行价格比较，作为观察与透明化工具使用，而非行政干预手段。分析人士认为，这套组合拳的核心思路，是在不直接管制价格的前提下，通过增加住房供应、引导投资流向长期租赁和社会住房，逐步缓解希腊近年来住房可负担性持续承压的局面。
本文引用于：希腊政府公报